商业非住宅存量用房可改租赁住房

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  2019-07-1716:13

  来源:中国新闻网湖南新闻

商业非住宅房屋可以转换为出租房屋

昨天下午,为了支持住房租赁消费,促进住房租赁市场的健康发展,广州市规划和自然资源局与广州市住房和城乡建设局联合发布了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(以下简称如《意见》)。

《意见》适用于非住宅房屋,如商业和商业办公室混合建筑,已经完工,已经处理有偿使用土地或已初步登记,并按照规定转为租赁房屋。洞或相对独立的部分。这意味着只要符合相关标准,办公楼,商场,酒店等商业项目就可以按规定转换为出租房。

重建项目应作为一个整体确定,无权分割和确定分割和转移的权利

《意见》建议广州各区应建立相应的联席会议制度,重点关注租赁房屋改造的重大问题,重大问题和重大,复杂,广泛的项目。难以解决的市政府租赁管理联席会议办公室组织联席会议成员召开协调会议,确定处理意见。

与此同时,《意见》提出了三个主要的工作原则:一个是基于小区的。加强管理。以区政府为主体,组织区有关部门要结合供需关系,结构安全,消防安全,物业管理,公安管理,公共建设配套需求协会,检验其可行性,引导企业。根据要求实施。

第二是权利和相同性质的总体决定。重建项目初始登记完成后,确认整体登记(仅限一份所有权证),整体转让,非得分权,分割转让,分割抵押,分割销售,原土地使用期间,土地的性质和建设量。不变。

三是统一监督,加强整体规划。重建租赁房屋的经营管理,应当符合本市新租房管理的规定。市住房和建设部门依靠平台建立项目图书馆的统一监督。

要满足这七个要求,您可以申请

《意见》建议符合明确所有权,结构安全,消防安全,环境卫生,财产标准,完善配套设施和技术标准七项要求的非住宅房屋可以向有关部门申请翻新出租房屋。

具体的七个工作要求是:

(1)所有权明确。申请项目应为已完成,已为土地使用支付或已初步注册的合法建筑。房子的转让登记没有限制。有抵押登记和其他利益的,还应当取得另一方对转换和转换的书面同意。

(2)结构安全。应用程序项目的结构应该是安全可靠的。工程施工单位和设计单位不得破坏或随意改变房屋的承重结构和主体结构,并应保证房屋结构的安全。

(3)防火安全。项目设计和施工的技术标准不得低于宿舍楼设计的标准和要求。日常火灾管理应符合本市的有关要求。

件。满足环保和卫生部门的专业要求。

(5)财产规格。重组后的出租房应具有良好的物业管理能力,并符合广州物业管理的有关规定。

(6)完善配套设施。申请项目应按照6%的建筑面积翻新设置配套公共服务设施,位置应在一楼。公共服务设施的具体配置功能由区政府协调。

(7)技术标准。其他设计,施工和管理要求以及应用项目的最小生活区域应符合国家有关规定和广州房屋租赁标准。

所需信息和申请流程

(1)提交申请。房屋所有人,承租人或其委托的实施单位应当向区指定的出租房管理部门提出申请:

1.申请书;

2.房屋所有权证和委托书必须提交委托;

3,项目改造方案应包括建筑设计方案,项目运营方案和租赁管理方案;

4.建筑结构安全证书;

5.权利人身份证明,委托实施还需提交代理人身份证明;

6.需要提交的其他材料。

(2)审核。由区住房管理部门领导,原则上每月至少一次,根据项目的需要,建设区,规划和自然资源,消防,环保,卫生,供水,供电,天然气和其他有关部门应根据其职责进行审查。在区政府同意发布包含修改租赁住房的同意后,将实施。各区住房管理部门发布的意见,应当与申请材料一并复制到市房屋租赁管理联席会议制度办公室备案。

(3)实施验收。实施单位应按照批准的改造计划执行。项目实施后,区住房管理部门将率先组织有关部门核实改造工作是否通过核查计划的实施核实,并出具核查意见,并将其复制到市房屋租赁管理联席会议制度办公室。市住房和建设部门将把房屋租赁和重建信息纳入“阳光租赁”平台,建立项目图书馆进行监督和监督。

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